강남과 한강변 아파트에서나 볼 수 있던 '10억 원대 전세'가 이제 서울 외곽지역으로 번져나가고 있다. 매매가 상승세에 전세 물량 기근이 겹치면서 서울 중하위권 동네에서도 전세금 10억 원을 넘어서는 단지들이 속속 등장하는 실정이다.
20일 한국부동산원에 따르면 올해 서울 아파트 전세 누적 상승률은 9월 둘째 주 기준 7.79%로, 지난해 같은 기간(1.16%)의 약 4.7배에 달했다. 이는 연간 상승률 기준으로도 지난해(3.77%)의 2배를 웃도는 수치이자, 전세난이 극심했던 2015년(10.79%) 이후 가장 높은 수준이다.
특히 매매가격이 급등한 중하위권 지역에서는 통상 마포·용산·성동구 등 이른바 '한강벨트' 수준으로 평가받던 10억 원 안팎의 전세가 등장하고 있다.
올해 서울에서 가장 높은 매매가격 누적 상승률(14.01%)을 기록한 성북구는 전세 상승률 역시 12.84%로 서울 내 최고치를 기록 중이다. 성북구 길음동 '롯데캐슬클라시아' 전용 84㎡(18층) 전세 매물은 지난달 15일 11억 원에 신규 계약됐으며, '래미안길음센터피스' 동일 평형(23층)도 10억 5,000만 원에 전세 매물로 나와 있다.
동대문구 용두동 '청량리역 한양수자인 그라시엘' 전용 84㎡(53층)는 지난달 30일 10억 원에 전세 계약이 체결됐다. 지난해 11월 신규 계약 가격이 8억 원대 초반이었던 점을 감안하면 수개월 만에 급등한 셈이다. 현재 해당 단지 중층 이상 매물 호가도 10억 원 선을 형성하고 있다. 동대문구의 올해 누적 상승률은 매매 10.59%, 전세 8.43%로 가파른 상승세를 나타내는 대표 지역이다.
최근 매매와 전세가 동반 상승 중인 강북구 미아동 '한화포레나미아' 전용 84㎡(12층) 전세 호가는 12억 원까지 치솟았다. 해당 평형의 지난 6월 26일 실거래가는 9억 5,000만 원이었다. 누적 전세 상승률이 성북구에 이어 두 번째로 높은 노원구(12.25%) 역시 중계동 '건영3차' 전용 84㎡(9층)가 이달 11일 9억 1,000만 원에 신규 전세 계약을 맺었다.
성북·동대문·노원구 등이 위치한 동북권의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 평균 55.8%로 서울 평균(52.3%) 및 강남 3구가 속한 동남권(45.8%)보다 높다. 올해 매매가격 급등과 전세 물량 부족이 맞물리면서 전세가 상승을 자극한 것으로 풀이된다.
정부는 주택 공급 확대가 전월세 시장 안정을 위한 근본적 해결책이라는 입장을 유지하며 매입임대주택 등 가용 수단을 총동원해 공급 확대에 속도를 내고 있다.
홍지선 국토교통부 장관 후보자는 국회에 제출한 인사청문 서면답변에서 "전월세 매물 급감 및 가격 상승의 가장 큰 원인은 2022년부터 지속된 착공 부진 영향으로 최근 들어 서울 및 수도권의 입주 물량이 크게 감소한 데 있다"며 "임대차 시장 안정을 위한 가장 중요한 정책은 충분한 주택 공급"이라고 말했다.
20일 한국부동산원에 따르면 올해 서울 아파트 전세 누적 상승률은 9월 둘째 주 기준 7.79%로, 지난해 같은 기간(1.16%)의 약 4.7배에 달했다. 이는 연간 상승률 기준으로도 지난해(3.77%)의 2배를 웃도는 수치이자, 전세난이 극심했던 2015년(10.79%) 이후 가장 높은 수준이다.
특히 매매가격이 급등한 중하위권 지역에서는 통상 마포·용산·성동구 등 이른바 '한강벨트' 수준으로 평가받던 10억 원 안팎의 전세가 등장하고 있다.
올해 서울에서 가장 높은 매매가격 누적 상승률(14.01%)을 기록한 성북구는 전세 상승률 역시 12.84%로 서울 내 최고치를 기록 중이다. 성북구 길음동 '롯데캐슬클라시아' 전용 84㎡(18층) 전세 매물은 지난달 15일 11억 원에 신규 계약됐으며, '래미안길음센터피스' 동일 평형(23층)도 10억 5,000만 원에 전세 매물로 나와 있다.
동대문구 용두동 '청량리역 한양수자인 그라시엘' 전용 84㎡(53층)는 지난달 30일 10억 원에 전세 계약이 체결됐다. 지난해 11월 신규 계약 가격이 8억 원대 초반이었던 점을 감안하면 수개월 만에 급등한 셈이다. 현재 해당 단지 중층 이상 매물 호가도 10억 원 선을 형성하고 있다. 동대문구의 올해 누적 상승률은 매매 10.59%, 전세 8.43%로 가파른 상승세를 나타내는 대표 지역이다.
최근 매매와 전세가 동반 상승 중인 강북구 미아동 '한화포레나미아' 전용 84㎡(12층) 전세 호가는 12억 원까지 치솟았다. 해당 평형의 지난 6월 26일 실거래가는 9억 5,000만 원이었다. 누적 전세 상승률이 성북구에 이어 두 번째로 높은 노원구(12.25%) 역시 중계동 '건영3차' 전용 84㎡(9층)가 이달 11일 9억 1,000만 원에 신규 전세 계약을 맺었다.
성북·동대문·노원구 등이 위치한 동북권의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 평균 55.8%로 서울 평균(52.3%) 및 강남 3구가 속한 동남권(45.8%)보다 높다. 올해 매매가격 급등과 전세 물량 부족이 맞물리면서 전세가 상승을 자극한 것으로 풀이된다.
정부는 주택 공급 확대가 전월세 시장 안정을 위한 근본적 해결책이라는 입장을 유지하며 매입임대주택 등 가용 수단을 총동원해 공급 확대에 속도를 내고 있다.
홍지선 국토교통부 장관 후보자는 국회에 제출한 인사청문 서면답변에서 "전월세 매물 급감 및 가격 상승의 가장 큰 원인은 2022년부터 지속된 착공 부진 영향으로 최근 들어 서울 및 수도권의 입주 물량이 크게 감소한 데 있다"며 "임대차 시장 안정을 위한 가장 중요한 정책은 충분한 주택 공급"이라고 말했다.
댓글 0
첫 댓글을 남겨보세요.