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오늘은 미국 경제지표중 S&P/CS 20대 도시 주택가격지수에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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ㅁ 케이스실러 주태가격지수는 세계 3대 신용평가 회사인 Standard & poor's(S&P)가 발표하는 대표적인 주택가격지수로 칼 케이스 웨슬리대 교수와 로버트 쉴러 MIT 교수가 개발하였습니다.

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ㅁ 케이스실러 주택가격지수는 1987년 1월부터 산출되기 시작하였으며 2000년 1월 100으로 기준점으로 지수산정을 발표하였습니다.

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ㅁ 미주택시장 동향을 가늠해볼 수 있는 대표적인 주택지수라 할 수 있습니다.

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ㅁ 미국 대도시20개 지역의 주택가격을 조사해 지수화한 대표로써 주택가격의 추이를 예측할 수 있는 척도로 활용되고 있습니다.

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ㅁ 집계 기준이 되는 대도시권 내의 주택이 2회 이상 매매된 경우, 직전 매매 가격과 차이를 조사한 뒤 다른 조사 대상 주택의 가격차이와 함께 가중치를 계산하여 지수화하였습니다.

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ㅁ지수 산출에는 일반 매물은 물론 차압과 쇼트세일 매물, 주택대출을 통한 거래와 현금 거래 매물 등 모든 형태의 매물을 포함합니다.

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ㅁ 예상치를 상회할 경우 경제전망의 긍정적인 영향을 받고, 부동산 시장이 침체에서 벗어나고 있다는 뜻을 의미하고 있습니다.

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ㅁ예상치를 하회할 경우 경제전망의 부정적인 영향을 받으며, 부동산 시장이 침체기로 들어서고 있다는 뜻을 의미하고 있습니다.

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ㅁ 스탠다드푸어스(S&P), 케이스실러(Case shiller : CS)에서 발표하고 있습니다.

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ㅁ 케이스실러 주택가격지수는 2월, 5월, 8월, 11월 S&P에서 해당 월 마지막 주 화요일에 발표됩니다.

• 약 60일 후 미 동부시간 기준 오전9시에, 전전월 통계치를 발표합니다.