안녕하세요.

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오늘 소개해드릴 미국 경제지표는 기존주택판매입니다. 신규주택판매 경제지표와 관련된 지표로써 중요한 자료가 될 수 있습니다.

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ㅁ 기존주택의 판매된 동향수치를 나타내며, 모기지 금리와 계절성 날씨 영향을 많이 받아 매월 등락폭이 클 수 있습니다.

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ㅁ 미국 기존주택판매는 주거용 부동산 매매 시장의 80%를 차지하며, 신규주택판매가 그 나머지를 차지하고 있습니다.

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ㅁ 주택이 판매되며 발생하는 파급효과로 건축물 자재나 가전제품 제조업들에게는 중요한 정보가 되긴 하지만, 시장에는 별다른 영향을 주지 못하는 단발성 통계를 지니고 있습니다.

• 필요한 주택의 수가 이미 포화상태라면 신규주택이 더 이상 건설되지 않을 것이라는 예상이 보여집니다.

• 기존주택판매는 최초계약일로부터 한 두달이 지난 시점에서 지표에 반영된다는 점 때문에 예측지표로써 그 가치가 떨어집니다.

• 후행하는 특징을 보완하기 위해 NAR에서 신규주택판매건수와 비슷한 성격을 띄는 잠정주택판매를 별도로 발표하고 있습니다.

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ㅁ 판매로 나온 매물 중 계약이 성사된 건수에 대한 통계자료로써, 신규주택판매와는 다르게 계약이 완료되어야 보고 되기 때문에 1개월 가량 후행하는 단점이 있지만, 지표의 신뢰도는 신규주택판매보다 높다고 할 수 있습니다.

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ㅁ 기존주택판매지수가 예상치를 상회할 경우 향후 경기가 좋아질 것을 예상하며, 부동산 시장에 호황을 나타내는 것을 의미합니다.

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ㅁ 기존주택판매지수가 예상치를 하회할 경우 향후 경기가 나빠질 것을 예상하며, 부동산 시장에 불황을 나타내는 것을 의미합니다.

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ㅁ 전미부동산중개인협회(The National Association of Realtors : NAR)에서 발표되고 있습니다.

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ㅁ 매월 25일 경에 발표를 하며, 동부 표준시 오전 10시, 전월 통계치를 발표합니다.

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