안녕하세요

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오늘 알아볼 미국의 경제지표는 신규주택판매입니다.

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ㅁ 팔리거나 팔릴 새 단독주택의 판매 동향 수치이며, 모기지 금리의 영향을 많이 받아 매월 등락이 큰 편입니다.

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ㅁ 주택매매를 위한 계약서가 처음 작성되는 시점의 수치를 이용하여 지수화를 한 것으로 매매계약을 체결했다고 해서 거래가 항상 이루어지는 것은 아니나, 통계적으로 계약이 파기되는 경우는 0에 가깝다 할 수 있습니다.

• 즉 매달 새로 건설된 주거용 주택의 판매된 수를 연율로 측정하여 지수화를 합니다. 여기서 신규주택판매란 아직 소유자가 없고 판매를 위해 시장에 나와있는 새로 건설된 주거용 주택의 판매를 의미합니다.

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ㅁ 해당 지표보다 먼저 발표되고 거래량이 4배 정도 많은 기존주택판매 건수 때문에 시장 비중이 그리 높지 않고 기존주택 판매건수가 증가하면 신규주택판매는 감소합니다.

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ㅁ 신규주택판매는 주택구입자가 은행에서 모기지(Morgage)융자를 받아 구입하는 경우가 대부분이므로 기존주택판매건수보다 금리 변화에 상당히 민감하게 반응하기에 월별로 등락이 크며 또 신규주택시장은 갑작스러운 기후변동, 혹한으로 급격하게 냉각될 수 있으므로 시장에서는 단발성 지표로 인식하고 있습니다.

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ㅁ 주택판매의 지표들은 계절적인 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다.

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ㅁ 신규주택판매가 증가할 경우 지금의 금리를 받아들이는 수요가 많다는 뜻이고 매수자들은 경기상황을 버틸만 하다는 것으로 판단하는 것을 의미합니다.

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ㅁ 신규주택판매가 증가할 경우 건설업으로 인해 경기와 일자리 창출에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

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ㅁ 신규주택판매가 저조할 경우 건설업과 경기 전망이 다소 어둡거나 부정적인 신호로 해석하시면 됩니다.

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ㅁ 미국 상무부 산하의 센서스국에서 발표되고 있습니다.

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ㅁ 대상 월 종료 뒤 약 4주 후에 동부 표준시 오전 10시, 전월 통계치를 발표합니다.

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