지난달 수도권 아파트 시장에서 15억 원 초과∼20억 원 이하 아파트 거래 중 절반 이상이 기존 최고가를 넘어서는 신고가 거래였던 것으로 나타났다.

10일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면 지난 7월 수도권 아파트 시장에서 6억 원 초과∼20억 원 이하 가격대를 중심으로 신고가 비중이 높아졌다.

구간별로 6억 원 초과∼9억 원 이하는 1년 전 6.5%에서 올해 7월 20.7%로 14.2%포인트 올랐으며, 9억 원 초과∼12억 원 이하는 16.1%에서 36.7%로 20.6%포인트 높아졌다.

가장 큰 상승폭을 보인 구간은 12억 원 초과∼15억 원 이하로, 23.4%에서 47.0%로 23.6%포인트 급등했다. 15억 원 초과∼20억 원 이하도 47.9%에서 53.8%로 상승해 수도권 가격대 가운데 신고가 비중이 가장 높았다.

반면 3억 원 이하 거래의 신고가 비중은 3.5%에서 1.5%로 낮아졌고, 3억 원 초과∼6억 원 이하는 4.1%에서 5.0%로 소폭 상승하는 데 그쳤다.

20억 원 초과 구간에서는 신고가 비중이 전년 대비 하락세를 보였다. 20억 원 초과∼25억 원 이하는 56.2%에서 44.0%로, 25억 원 초과∼30억 원 이하는 71.4%에서 25.8%로, 30억 원 초과는 70.0%에서 32.5%로 각각 하락했다. 이들 가격대는 거래 비중이 크지 않아 개별 거래에 따라 신고가 비중의 변동 폭도 상대적으로 크게 나타나는 특징이 있다.

지역별로 서울은 초고가 시장보다 실수요와 선호 수요가 집중되는 가격대에서 가격 경신이 활발했다. 15억 원 초과∼20억 원 이하 거래 중 신고가 비중이 48.7%로 가장 높았고, 12억 원 초과∼15억 원 이하(46.4%), 9억 원 초과∼12억 원 이하(40.4%)가 뒤를 이었다.

경기는 15억 원 초과∼20억 원 이하 가격대의 신고가 비중이 62.8%로 가장 높았으며, 12억 원 초과∼15억 원 이하(48.4%), 9억 원 초과∼12억 원 이하(33.3%) 순이었다.

인천의 신고가 비중은 3억 원 이하 1.9%, 3억∼6억 원 이하 1.8%, 6억∼9억 원 이하 3.5% 수준에 그쳐 서울·경기 대비 신고가 경신세가 미미했다.

수도권 전체의 거래가격대 구성 비율은 3억 원 초과∼6억 원 이하가 37.9%로 가장 많았고, 3억 원 이하(23.2%), 6억 원 초과∼9억 원 이하(19.6%), 9억 원 초과∼12억 원 이하(8.9%), 12억 원 초과∼15억 원 이하(5.0%), 15억 원 초과∼20억 원 이하(3.0%) 순으로 집계됐다.

1년 전과 비교해 3억 원 초과∼6억 원 이하와 9억 원 초과∼15억 원 이하 가격대에서 비중이 높아지고 3억 원 이하가 차지하는 비중은 낮아졌다.

직방 관계자는 “수도권 아파트 시장에서 거래 수요는 3억∼6억 원 구간에 가장 많이 분포해 있지만, 가격 경신은 6억 원 이상 가격대에서 상대적으로 활발하게 나타났다”며 “세제 개편과 금융 규제 변화가 향후 가격대별 거래 구조와 신고가 흐름에 어떤 영향을 미칠지 주목된다”고 말했다.


이젠 서울만 비싼게 아니야..